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2019房地产市场 稳定 回暖 趋势走向

时间: 2019-06-03 10:04 作者:大发黄金版登录 来源:dafa888黄金版手机官网 点击:

新年伊始,旧岁已除。2018年就这样在众多楼盘推出的打折优惠活动中匆匆结束了。回首2018年惠州的房地产市场,用冰火两重天来形容是再合适不过了。市场从供需两旺到理性回落,调控从不断持续到边际效应尽显,到了年底,房企开始扎堆进入到加速推售……那么让我们回忆过去的2018年里和探讨2019年,惠州楼市成交情况究竟是怎样呢?

示意图

我们先来看看2018年惠州全年的市场行情。2018年第一季度供应量明显不足,市场出现供不应求的状态。进入第二季度以后,各项市政利好政策频频传出,再加上粤港澳大湾区规划的推进作用,供需关系开始逐渐保持平衡。第三季度虽然仍然保持着高位的供需,但从8月份开始,惠州房产库存开始走高,房产市场市场开始出现了下滑的势头。

惠州大亚湾夜景

2018年的惠州楼市不再遵循往年、十月开始房产市场行情开始下滑,冒出一幅“要凉”的苗头。果不其然,第四季度惠州楼市出现了供过于求的状态。到了年底,各大房企开始逐渐紧张起来,担心在今年留下太多库存。于是,各大房企为了冲击年底销量业绩,时隔两年多的“特价房”“折扣房”“认筹优惠”等活动再度出现。部分业内专家认为阶段性的置业良机出现,但是许多网友觉得这可能是房价要下降的征兆,仍保持观望的态度。

惠州团购优惠微信号

而惠湾因为紧靠深圳,受深圳这座城市的辐射影响,近两年各大房企看中了这两个区域的发展潜力,将焦点投入到这里。众多项目如雨后春笋般在这两个区域冒头,碧桂园集团、花样年集团、星河控股、海伦堡地产等房企巨头纷纷在这两个区域布局落子。2018年全年,大亚湾和惠阳这两个区域就分别新增了43168和36967套房源,成为了惠州市新增房源供应的第一、第二名。在成交数量方面也是位列前茅,大亚湾和惠阳分别成交了39908和31544套房源。

不管成绩如何,2018终究是落下帷幕了,现在大多网友关注的是2019年惠州房产市场的行情会如何,会不会

如广大网友所猜测的那样会迎来一个拐点?不如我们来看看2019年惠州的销售量以及购房的火爆情况。

临深惠湾光一个楼盘一天的销售业绩就达到1.36亿 

惠州龙光销售业绩图


粤东世联行副总经理胡光宇表示,对于2019年惠州市场而言,上半年可能是去化库存的阶段。如果持续当前的楼市状态,下半年将迎来真正的竞争,“惠州的供应量在未来2年内,dafa888黄金版手机官网,还将是一个持续攀升的状态。”

2019年,银行根据市场的行情对房贷利率进行了下调部分商业银行按揭利率上浮已出现松动,首套房由之前上浮30%-40%调整至上浮25%-30%,二套房在12月也有所松动,部分购房者二套房按揭利率上浮也可做到30-40%,而此前一直是40%-50%。对于刚需购房者选择空间较大,可以把握购房机会。

据不完全统计,目前入驻惠州的百强房企已有49家,他们在惠州的项目也有200多个。惠州的房产市场已经进入了百家争鸣的时期,再加上粤港澳大湾区规划出台在即,惠州房产市场在新的一年里或将迎来一个热季。


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