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房地产存量崛起期间,贝壳找房钻营栖身财富新风口

时间: 2019-05-15 10:06 作者:大发黄金版登录 来源:dafa888黄金版手机官网 点击:

房地产行业格局正在生变。随着城市开发逐步成熟,土地资源越来越稀缺,配套更为成熟的存量房逐步成为市场选择。数据显示,2018年北上广深存量房成交套数分别高出新房成交3.35倍、1.3倍、1.12倍、2.2倍。

行业新浪潮中,我国房产经纪行业发生了什么变化?“随着我国居住服务发展进入品质提升新阶段,居住需求和供给将出现深刻变革。”贝壳找房董事长左晖认为。新居住时代已经来临,数字化手段将重塑居住产业互联网。

存量市场下的“新居住”

回顾中国住房发展史,中国房地产从无到有、从增量扩张到存量崛起,已成为影响国民经济发展和民生事业的重要产业。“过去20年行业高速成长,居住问题已经得到了基本解决,很多家庭已经在换房和追求居住品质的改善。”左晖称。

随着城市开发逐渐成熟,土地资源越来越稀缺,配套更为成熟的存量房交易逐步成为市场选择,我国一线城市和部分二线城市已进入存量市场。

海通证券统计数据显示,2018年北上广深存量房成交套数分别高出新房成交3.35倍、1.3倍、1.12倍、2.2倍。2014至2018年四城此项比值的五年均值分别为2.47倍、1.34倍、1.06倍、2.05倍。

八个二线城市(杭州、南京、武汉、成都、青岛、苏州、南昌、厦门)2010 年至2018年二手房成交套数与新房成交套数比值基本呈上升趋势,其中南京、苏州和厦门的二手房成交套数已经超过新房成交套数。

在这片商业蓝海中,贝壳找房首提“新居住时代”。贝壳找房CEO彭永东指出,新居住即以行业基础设施和信用体系建立为基础,实现服务协作化、服务标准化、服务闭环化,以平台聚合推动行业共融共生。“新居住时代是服务者价值全面崛起的时代、是数字化价值全面崛起的时代。”

“即便是最先进的技术也无法取代房产经纪服务者的位置,他们始终是消费者最信任的专业顾问。”全美最大的房地产销售网络MLS总裁兼CEO詹姆斯哈里森同样认为。更为重要的是,房地产与互联网深度融合,信息技术、大数据正重塑居住体验。“未来五年,中国有2.5亿套房产将被‘数字化’”,彭永东指出。

市场供需变革

“近年来,中国互联网正‘由表及里’,从消费者端向产业端渗透,即从为消费者的精神和物质生活提供便利,到从根本上提高全产业链运转效率、生产效率,具有更大想象空间。”华兴资本集团主席兼CEO包凡指出。

互联网之风刮至社会行业各个角落时,房地产内部也在生变。左晖认为,随着我国居住服务发展进入品质提升新阶段,居住需求和供给将出现深刻变革。

从住房消费需求结构看,消费者需要享受个性化的居住空间,向往品质居住体验;需要房屋在不同市场之间高效流通,实现资产的增值保值。此外还需与社区公共服务建立更加紧密和谐的交互。

而为了实现消费者居住需求升级,供给端也将会出现新模式。左晖提到,房企业在建设房屋时将更尊重消费者的个性化需求;互联网技术将进一步融入交易和居住过程中;社区生活关系亦将重构。

内外因素综合作用下,产业互联网的发展正在对整个不动产行业进行线上改造。但变革绝非易事。“这个行业有自身的特点,从交易到服务交付周期比较长。而且在这个复杂过程中消费者诉求也在不断变化。”左晖提到。

而贝壳找房所做的是搭建一个平台,将品牌、门店和经纪人有机连接在一起,通过平台赋能品牌、品牌赋能门店、门店赋能经纪人,最终通过以“人店”为核心,为消费者提供安全透明、方便快捷的居住服务。

在数字化建设上,其力图实现服务和交易流程线上化,如线上挂牌、线上浏览、线上IM咨询,此外还涉及对线下数据的线上化建设,dafa888黄金版手机官网,人、店、客、楼盘、商圈等数据的标准化处理等。智能化方面,主要包括VR看房、智能家居等。

万亿市场蓝海可期

在贝壳找房的战略图景中,与“住”有关的市场前景无限。“用户所有和‘住’相关的需求,都可以在新居住平台上得到满足。”彭永东表示。

从现实情况看,行业红利确实可观。据链家数据,2017年全国二手房和新房GMV比值为0.53。以海外成熟国家二手房交易市场成交大致是新房3-4倍来看,我国二手房交易市场仍有很大发展空间。

海通证券预计,对标发达国家,预计全国二手房交易规模长期可达10.75万亿元。在租赁市场,其估算全国流动人口和非流动人口带来的租赁收入规模约为 1.5万亿元。

巨大市场诱惑下,贝壳找房又将如何定义其发展路径?左晖认为,新居住未来图景构建,离不开数字化建设、基础设施建设、平台、品牌协作、服务者职业化这五大支柱。

从数据标准化到体验线上化,再到服务智能化,数字化建设是提升服务体验的重要保障;其次,无论是真房源体系,还是在交易服务的制度设计、流程设计,良好的基础设施建设必不可少。

同时,从线上线下的闭环构建、服务者协作到品质标准化、生态建设多元化,平台作用渐渐凸显;管理型服务市场兴起,需要服务者的职业化;品牌协作也将成为行业主流,多品牌协作的服务者联盟将成为房子与消费者的综合服务纽带。

“我们今天所做的一切都是为了两件事情,一是推动行业效率大幅提升,二是让消费者需求得到最大满足。”左晖表示。截至目前,贝壳找房线下连接门店超2.1万家、连接经纪人超20万人、入驻经纪品牌超160个;楼盘字典房源数据化管理1.87亿套,累计扫描和重建VR房源118余万套。

(责任编辑:admin)

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